Содержание
- Земельные участки у водоёмов и их особенности
- Законодательные ограничения строительства у водоёмов в РФ
- Ограничения и особенности капитального строительства на земле вблизи водоема
Выбирая участок под строительство дома, каждый ориентируется на личные предпочтения. Для тех, кто любит и ценит природу, иметь участок вблизи водоёма может показаться идеальным вариантом. Безусловно, живописные виды и приятный отдых будут обеспечены владельцу такой недвижимости, однако, помимо эстетических преимуществ, участок вблизи водоёма может иметь свои нюансы в части строительства и официального оформления такой застройки. Об этом и поговорим в данной статье.
Земельные участки у водоёмов и их особенности
Рельеф
Ровный рельеф на берегу водоёма встречается крайне редко, да это и не лучший вариант: вода имеет свойство периодического колебания уровня, что может оказывать пагубное воздействие на участок, затапливая его. В таком случае потребуется дополнительная организация водоотвода.
Аналогичная ситуация характерна и для участков с низкими берегами. Такая территория в период дождей будет всегда подвержена подтоплениям, что может провоцировать разрастание камыша и других ненужных растений.
Уровень затапливаемости территории поможет узнать внешний вид окружающей растительности: тонкие и искривленные стволы деревьев, наличие лишайников указывают на обилие влаги в данной местности.
Участки со склонами также имеют свои тонкости. Понижение рельефа в одну или другую сторону может иметь решающее значение.
К примеру, северный склон долго прогревается. Такое место отличается холодным воздухом и повышенной влажностью. Сырость, в свою очередь, образует болотистую местность со всеми вытекающими последствиями: наличие комаров, мошки.
Склоны, ориентированные в южную сторону характеризуются быстрым таянием снега, повышенными температурами и открытыми солнечными лучами. Такое расположение может негативно сказываться на некоторых видах растений.
Несомненное преимущество имеет тот участок, который освещается и прогревается солнцем как можно большее количество дней в году. Это предотвратит последствия подтоплений и положительно скажется на растениях. Поэтому профессионалы, занимающиеся ландшафтом, обычно рекомендуют выбирать юго-восточные или юго-западные склоны для расположения вашего загородного поместья.
Тип почвы
Характеристики и состав почвы могут влиять на несущие способности грунта при строительстве и возможность высадки определённых типов растений. Например, глинистые почвы хорошо удерживают влагу и питательные вещества, но возле водоёма это может сказываться отрицательно из-за чрезмерной влажности, так как многие растения и овощи не выносят избытка влаги.
Песчаные почвы наоборот, быстро пропускают воду, но вместе с тем из нее могут вымываться необходимые микроэлементы.
При выборе участка у водоема имеет смысл учитывать данные нюансы и исходить из собственных планов по развитию территории. Возможно, имеет смысл получить консультацию у профессионального ландшафтного дизайнера.
Законодательные ограничения строительства у водоёмов в РФ
Частное строительство в зоне водного объекта разрешено, но такой процесс обязывает соблюдать определенный набор правил. Соблюдение установленных законом условий, требуется для защиты водоёмов от загрязнений, поддержания сохранности обитающих на их территории представителей флоры и фауны. Поэтому прежде чем начинать строительство, следует проконсультироваться с юристом о нюансах законодательства, характерного для той или иной местности. Ниже мы обозначим некоторые общие моменты.
До начала строительства важно учесть, что любое вмешательство в прибрежный ландшафт требует законодательного урегулирования, экспертных анализов и заключений разных ведомств.
Есть несколько условий, без которых строительство дома и других построек будет невозможно:
- проектная документация объекта должна пройти экологическую экспертизу;
- собственник обязуется соблюдать предписанные санитарные нормы и правила;
- в обязательном порядке в процесс строительства объекта недвижимости включается фильтрационная система.
Согласно действующего законодательства, строительство в прибрежной зоне запрещено на расстоянии менее 20 метров от кромки воды. При несоблюдении данного ограничения, дом или другая постройка могут отправиться под снос. Размер прибрежной защитной полосы определяется органами власти и может составлять от 20 до 100 метров в зависимости от площади водного объекта.
Водоохранные зоны предполагают ограничения на разведение домашнего скота и организацию летних загонов. Осуществлять запашку специализированной техникой, стоянку и передвижение транспорта, создавать мусорные свалки или места захоронения животных в прибрежной зоне также запрещено (следует учитывать, что это далеко не полный перечень ограничений). В случае невыполнения этих правил, нарушителю будет выписан штраф.
Важно учитывать также, что установка заборов и иных видов ограждений, препятствующих проходу к водоёму третьим лицам, также запрещена.
Ограничения и особенности капитального строительства на земле вблизи водоема
Высокий уровень залегания грунтовых вод
При выборе места для постройки, основное внимание уделяется уровню залегания грунтовых вод. От него зависит выбор типа основания под жилое строение. Проверка данного показателя производится в период, когда уровень почвенных вод максимален, например весной.
Самым надёжным фундаментом в зоне высокого уровня грунтовых вод обычно считается свайный. Такое основание надежно фиксируется и, независимо от происходящих в почве процессов, не подвергается разрушениям и деформациям.
Неровные поверхности участка
Береговые участки зачастую имеют неровный рельеф с уклоном в сторону водоёма. Этот фактор тоже накладывает ограничения на процесс подготовки строительной площадки и может повлиять на тип выбираемого фундамента.
Несмотря на определённые сложности строительства в условиях наклонной поверхности, позднее она послужит защитой здания от сезонных разливов. Если естественного рельефа для защиты недостаточно, возводятся дополнительные сооружения: например, подпорные стены, которые могут иметь защитную и декоративную функции.
Строительство на ровном участке
На участке такой разновидности особенно важны параметры уровня прохождении грунтовых вод, глубины промерзания почвы и непосредственно тип почвы.
При возведении каркасного сооружения можно применять ленточное основание. Монолитный фундамент является устойчивой опорой для кирпичного, бетонного или каменного дома.
В случае необходимости возведения массивного многоэтажного здания, используются забивные или винтовые сваи. В любом случае, необходимо получить предварительные консультации профессиональных строителей, перед началом проведения работ.
Строительство частного жилого помещения на участке с наличием водоёма предполагает дополнительные сложности, как в оформлении юридической стороны вопроса, так и отдельные строительные нюансы, требующие особого внимания на территории вблизи водного объекта. Однако, при грамотном подходе к использованию данного участка под строительство, можно создать комфортные условия для проживания в красивой природной зоне.